La gestion locative désigne toutes les activités qu’un locataire doit effectuer après son emménagement. Elle est donc identifiée comme une branche de la gestion immobilière axée sur la location. Ce choix implique un travail important et diverses décisions à prendre en compte. Ce qui emmène parfois les propriétaires à déléguer la gestion de leur bien à des professionnels. Dans la suite de l’article, nous vous donnerons plus d’informations sur comment ça fonctionne.
Qu’est-ce qu’une gestion locative ?
La gestion locative est la gestion d’un ou plusieurs biens locatifs. Elle comprend toutes les activités liées à la gestion et à la location de biens immobiliers. Les activités vont de la préparation du bien à la location (publicité et promotion, recherche de locataires, visites, etc.) à la gestion du bien pendant la période de location (loyer, dépenses) et à la fin de la location (inventaire du bien, restitution de la caution).
Les propriétaires peuvent confier la gestion de leur bien à des professionnels de l’immobilier avec lesquels ils ont signé un contrat de gestion. Les gestionnaires immobiliers, tels que les agents immobiliers et les propriétaires, peuvent faire appel à un logiciel de gestion qui facilite les procédures nécessaires.
Si le propriétaire décide de confier la gestion du bien locatif, il doit signer une procuration à l’agence. L’agence doit être autorisée à gérer la location. Pour ce faire, ils doivent être titulaires d’une carte professionnelle « gestion immobilière ». Il existe plusieurs autres accréditations qui permettent aux agences d’exercer diverses activités.
Comment fonctionne la gestion des biens locatifs ?
En général, la gestion d’un immeuble locatif se compose de trois phases principales. Tout d’abord, la gestion locative implique la publicité et la promotion de la propriété à louer avant que le locataire n’emménage. Ensuite, les locataires sont présélectionnés et sélectionnés sur la base d’une vérification du dossier de chaque candidat. Une fois le locataire sélectionné, l’étape suivante consiste à rédiger et à signer un contrat de location liant le locataire et le propriétaire. Une fois que le locataire a emménagé, un inventaire du mobilier est effectué.
Pendant la période de location, la gestion immobilière vise principalement à percevoir les loyers et les charges locatives. Elle peut également inclure les relations avec les syndicats et le paiement des parts des copropriétaires.
Enfin, les activités de gestion au moment du départ du locataire comprennent deux importantes actions juridiquement contraignantes : l’inventaire et la restitution de la caution.
Comment réussir la gestion des locations ?
Une bonne gestion commence par l’anticipation des difficultés éventuelles. Il est donc conseillé de vérifier au préalable les documents des locataires potentiels, notamment leur capacité de paiement. Pour éviter les litiges, il est important de procéder à un inventaire du mobilier, tant lors de l’emménagement que lors du déménagement. S’il est prévu de demander à un agent immobilier de gérer le bien, vérifiez s’il est qualifié pour le faire. Examinez également les prix et la gamme de services proposés.
La gestion locative déléguée des biens présente des avantages et des inconvénients. Les avantages sont les suivants :
- Optimisation du temps ;
- Obligation de consulter une agence ;
- Expérience de l’agence ;
- Garantie des loyers impayés.
Quant aux inconvénients de la gestion locative, on note notamment les: coûts de la gestion ainsi que la perte de contrôle de la gestion locative.
